Hay que desenmascarar las trampas de los defraudadores para evitar que sufras daños a tu patrimonio. Sólo sigue estos 10 consejos para una compraventa segura.

 

Por Héctor Galeano Inclán

Aunque cada vez son más los esfuerzos que realizan el notariado y las autoridades para evitar los fraudes inmobiliarios, éstos se han vuelto tristemente comunes por la depuración de las técnicas de los propios defraudadores y por la existencia de tecnologías que, mal utilizadas, pueden ser puestas al servicio de los criminales que se dedican a este tipo de delitos. Para evitarlo resulta fundamental que todos los que intervienen: compradores, vendedores, intermediarios, autoridades y notarios, trabajen en equipo para desenmascarar las trampas de estas personas, y así evitar sufrir daños en su patrimonio y aumentar la tranquilidad en estas transacciones. A continuación 10 consejos a tomar en cuenta:

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Antes de la compraventa…

1. Busca asesoría de un notario. Antes de firmar cualquier contrato, o comprometerte a la compra de cualquier forma, contacta a tu notario de confianza. El notario puede confirmar ciertos aspectos básicos del inmueble antes de realizar la compraventa; por ejemplo:

  • Que la persona que vende el inmueble realmente sea el dueño, y si es un único dueño o deberá obtenerse el consentimiento de otros dueños para la compraventa –como la esposa, si está casado por sociedad conyugal.
  • Que no exista un juicio testamentario inconcluso.
  • Que la propiedad no tenga una hipoteca.

Cabe señalar que si se firma un contrato privado, independientemente de que se firme en las instalaciones de la notaría, antes o concomitantemente con la entrega de documentos al notario –lo que muchos de los notarios, en la medida de lo posible, evitamos– no hay ningún respaldo de fe pública que avale al contrato privado. La única herramienta eficaz para ello es la escritura pública.

2. Revisa la situación jurídica del inmueble. El notario, dependiendo de la legislación local, tramitará las constancias que acrediten que el inmueble está libre de gravámenes y al corriente en el pago de sus contribuciones, tales como predial y agua.

3. Asegúrate de que los agentes inmobiliarios sean auténticos y confiables. Los agentes o agencias de bienes raíces deben registrar su contrato de adhesión ante la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) para poder comercializar una vivienda. Es importante cerciorarse de que exista este registro.

4. Investiga al desarrollador inmobiliario. Si vas a comprar vivienda en desarrollo investiga si existen quejas en la Profeco por retraso en la entrega y en el cumplimiento de compromisos. Podrás encontrar el listado de compañías y servicios inmobiliarios que han recibido quejas en buró comercial de Profeco. Revisa también los permisos y licencias de construcción.

5. Asegúrate de la identidad del vendedor. Pide ayuda a tu notario para que se asegure de la identidad del comprador. No obstante que él tomará las medidas señaladas por la ley, es importante no escatimar en precauciones, pues existen casos en que las personas “roban” una identidad y, mediante falsificación y/o engaño, obtienen acta de nacimiento, CURP e identificaciones oficiales, tales como credencial para votar, licencia de manejo o pasaporte, y pueden lograr engañar incluso a notarios y autoridades. Por ello es importante obtener las mayores referencias posibles.

6. Ten cuidado con la adquisición de terrenos vacíos. Son los favoritos de los defraudadores. Investiga cómo, cuándo y bajo qué circunstancias adquirió tu vendedor, haz todos los pagos con cheques para abono en cuenta o transferencias, y asegúrate de que tenga una oficina o un lugar donde se le pueda localizar.

7. Comprueba el estado real del inmueble. Lleva a un especialista que pueda revisar el estado de las tuberías, el cableado eléctrico y las instalaciones de gas para evitar así vicios ocultos.

Durante la compraventa…

8. Escritura la propiedad lo antes posible. De preferencia al hacer el pago. La escrituración es la forma más segura de comprobar la propiedad de un inmueble. No escriturar es riesgoso, puesto que los contratos privados o poderes no son soluciones a largo plazo; por ejemplo, la muerte del poderdante o del apoderado da por concluido el poder.

9. Utiliza formas de pago seguras. Las transferencias o cheques certificados son las formas más seguras. Pide también asesoría de tu notario.

Después de la compraventa…

10. Ocupa el terreno o inmueble. Dejar desocupado un terreno o inmueble por largo tiempo incrementa sustancialmente el riesgo de verse sujeto a un fraude.

El notario es tu mejor aliado para proteger tu inmueble. Acude a él para obtener información de cómo realizar una compaventa segura o revisar la situación actual de tu patrimonio. Si no conoces a alguno comunícate al Colegio Nacional del Notariado Mexicano y pregunta quién puede atenderte en tu estado.

 

Notario Héctor Galeano Inclán, presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano.

 

Contacto:

Correo: [email protected]

Twitter: @notariadomex

Página web: Colegio Nacional del Notariado Mexicano

 

Las opiniones expresadas son sólo responsabilidad de sus autores y son completamente independientes de la postura y la línea editorial de Forbes México.

 

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