Por Esteban Sainz*
Es evidente como el nearshoring ha ganado una relevancia significativa en el ámbito empresarial y económico global transformando diversos sectores principalmente el inmobiliario. Sin embargo, este crecimiento conlleva desafíos significativos, representando tanto oportunidades para las empresas mexicanas, como retos importantes de infraestructura en el país
México se ha posicionado como un destino preferido para el nearshoring, empresas de todo el mundo buscan reducir costos y mitigar riesgos asociados con las largas cadenas de suministro desde Asia. La proximidad geográfica, los tratados comerciales como el TMEC y una infraestructura logística han convertido a nuestro país en un polo atractivo para la manufactura y el ecommerce.
Este fenómeno promete un crecimiento del PIB de hasta un 3% para este 2024 y está impulsando la demanda en el sector de espacios industriales. Con una ocupación de casi el 98% en parques industriales, según la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados,[1] se ha detonado la construcción acelerada de nuevos parques industriales con la llegada de un promedio de 227 nuevas empresas anualmente durante el periodo 2023-2025 lo cual permitiría un crecimiento anual del segmento inmobiliario industrial del 9,1% en comparación con el periodo 2018-2022[2], proyectando así un incremento significativo en la disponibilidad de espacios para acomodar a más compañías extranjeras en los próximos años.
Bajo este escenario, el nearshoring presenta una serie de oportunidades que van más allá del simple aumento en la demanda de inmuebles. En primer lugar, está la oportunidad de diversificación económica. Al atraer a empresas de diferentes sectores y geografías, México puede reducir su dependencia de ciertos mercados y productos, fomentando una economía más resiliente y adaptable. Un reporte de Banxico indica que casi el 10% de las empresas en el país ha aumentado su producción gracias al nearshoring, lo que subraya el impacto positivo de esta tendencia en la economía nacional.
No obstante, este crecimiento no está exento de desafíos. Uno de los aspectos más críticos es la disponibilidad de mano de obra calificada. La llegada de industrias avanzadas requiere una fuerza laboral con habilidades específicas en áreas como tecnología, manufactura avanzada y logística. Si bien México cuenta con una población joven y trabajadora, es esencial invertir en educación y capacitación para asegurar que esta mano de obra pueda satisfacer las demandas de las nuevas industrias.
Otro desafío importante es la infraestructura. Aunque se han hecho avances significativos, la expansión rápida y sostenida de parques industriales requiere una actualización constante de infraestructura vial, energética y de telecomunicaciones. Esto implica una colaboración estrecha entre el sector privado y el gobierno para garantizar que el crecimiento no se vea frenado por limitaciones logísticas o de servicios.
En este contexto, el sector financiero juega un papel crucial. La financiación adecuada de proyectos inmobiliarios industriales es importante para mantener el ritmo de crecimiento y satisfacer la demanda. Los bancos y otras instituciones financieras deben ofrecer soluciones innovadoras y flexibles que permitan a los desarrolladores inmobiliarios y a las empresas acceder a los recursos necesarios para expandirse y modernizarse.
Además, es vital fomentar la inversión extranjera directa (IED). México debe continuar posicionándose como un destino atractivo para la IED mediante políticas fiscales favorables, estabilidad económica y un marco regulatorio claro y eficiente. La combinación de financiamiento interno y externo puede acelerar el desarrollo del mercado inmobiliario industrial y consolidar a México como un hub logístico global.
El nearshoring está redefiniendo el mercado inmobiliario industrial en México, ofreciendo una oportunidad única para el crecimiento económico y la diversificación. Con el apoyo adecuado del sector financiero y políticas gubernamentales estratégicas, nuestro país puede consolidarse como un líder mundial en manufactura y logística, beneficiando a toda la población y sectores.
Contacto:
*Esteban Sainz es el Director de Commercial Real Estate en Banco Sabadell
Las opiniones expresadas son sólo responsabilidad de sus autores y son completamente independientes de la postura y la línea editorial de Forbes México.
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[1] Díaz Barriga Meixueiro, A. (2024). El boom del nearshoring: un motor para el sector inmobiliario en México en este 2024. EY. Recuperado de este LINK.
[2] Se acelera el desarrollo de nuevos parques industriales en México, el nivel de ocupación supera el 95% recuperado de este LINK.
