Infonavit es motor del mercado interno

Ahora más que nunca resalta el papel trascendente que puede tener el Infonavit hoy liderado por David Penchyna Grub, sobre todo para impulsar a la vivienda, una industria que es el termómetro de la economía, por lo que no puede detenerse pues denotaría una crisis que México no puede darse el lujo de permitirse. Un buen conocedor como es Víctor Borrás Setién, ex director por más de una década del Instituto afirmó que éste debe erigirse como un eje estos próximos años, de cara a la coyuntura económica y a los tiempos políticos del país. “Pienso que quizás el eje en estos dos años debe ser el Infonavit, es una institución que tiene recursos suficientes para atender la demanda de crédito de los trabajadores mexicanos que operan principalmente en nuestro país. Siento que a pesar de las posibles restricciones que la banca pueda tener en el otorgamiento de crédito hipotecario, existe el Infonavit que puede seguirse manejando de una manera muy importante”, dijo y agregó: “Yo pienso que el Infonavit tiene los recursos, tiene los productos para participar en todo el mercado de la vivienda en el sector formal principalmente. Y eso debería de hacer que en este 2017, 2018 principalmente, sea un factor fundamental en el desarrollo de la vivienda en México”, afirmó. El hoy fundador y director de la Sofom “Bien para Bien”, se enfoca principalmente a empresas que actúan dentro del mercado interno y particularmente en la vivienda, que resulta un tema muy favorecido en la medida en la que al mercado interno le vaya bien. Por ello, el financiero observa buenas áreas de oportunidad en los próximos años para este mercado y para estas instituciones principalmente enfocadas a pequeñas y medianas empresas, aquellas a las que los bancos dedican pocos recursos o no voltean la mirada. Lo cierto es que hay mucha expectativa sobre los productos recién “lanzados” por Infonavit como el aumento del crédito tradicional a cerca de un millón y medio de pesos con lo que brinda posibilidades de comprar casa dentro de la Ciudad de México lo que representa un avance para miles de trabajadores, derechohabientes del Instituto que por años no han podo comprar inmuebles dentro de la capital debido al constante encarecimiento de los precios. Esto y otras expectativas que se tienen respecto al organismo dirigido por Penchyna Grub, como la distribución del 70% de los subsidios que puede dispersar con su amplio sistema, entre otros programas y productos. Además, está vigente el compromiso del líder del organismo de mantener las tasas de interés. En estos tiempos eso brinda gran certidumbre.   Los retos de la vivienda Borrás Setién aseveró que desde su punto de vista el objetivo debe ser satisfacer las necesidades de vivienda de los mexicanos en general. No obstante, resaltó que, aunque se ha avanzado mucho en el sector formal, lo que está pendiente e implica verdaderamente el reto: satisfacer la demanda de vivienda del sector informal (los que no cuentan con seguridad social, ni Fovissste, ni Infonavit, ni beneficios de ningún organismo de vivienda formal) “Yo creo que hay muchísimas oportunidades de hacer cosas, ya he oído a algunos desarrolladores de vivienda que operan en la frontera que están pensando en el mercado del otro lado. Pienso que la banca es un factor fundamental en el desarrollo de México y que debe seguir participando activamente, tomando las providencias necesarias para no incurrir en riesgos excesivos, pero es fundamental su participación para que el país progrese”, aseveró   Un año complicado, pero con crecimiento “Para nosotros este 2017 va a ser un año de crecimiento, nosotros en este mes de febrero cumplimos tres años de haber dado nuestro primer crédito. Entonces estos primeros tres años han sido de probar los sistemas, de ver que el proceso funcione, de ver todas nuestras capacidades de promoción que estén en orden. Y estamos muy optimistas respecto a 2017 porque tenemos recursos de fondeo importantes que prácticamente nos van a permitir duplicar el tamaño de la cartera que actualmente tenemos durante 2017”, explicó. La Sofom estima colocar alrededor de 200 millones de pesos en el año, lo doble de la cartera que actualmente ha manejado. “Básicamente vemos que existe una demanda muy fuerte de créditos para la pequeña empresa, por dos razones: por una parte, es un sector que tradicionalmente no ha sido atendido, pero también vemos que por parte de la banca comercial se están estableciendo restricciones en el otorgamiento de crédito a este segmento. Por lo cual esperamos que la demanda se incremente de manera muy importante”. “Nosotros en la actualidad operamos alrededor de 200 clientes, traemos un crédito promedio de 1 millón 200 mil pesos por crédito; y nuestra idea es que podamos duplicar esa cartera durante el 2017. A pagar en cinco años, es una línea de crédito revolvente que puede tener un plazo hasta de cinco años y que en todos los casos tiene una garantía fiduciaria sobre un bien raíz”. Consideró que este 2017 hay buenas oportunidades de fondearse tanto con bancos privados como con bancos de desarrollo y ese será básicamente el insumo que utilizará para el crecimiento de la empresa en los próximos años. “También nosotros apostamos mucho a las alianzas, hacer alianzas con otras empresas que nos permitan tener una mayor presencia en todo el país y de esa manera poder ofrecer nuestro producto a muchísimas más empresas”. En la actualidad opera en 21 estados de la República aún de manera muy incipiente, pero ya ha probado sus procedimientos para operar en todos los estados principales del país en breve. “Nuestra idea es que hacia finales del año estemos prácticamente en todo México. Principalmente nos hemos orientado a los estados de mayor crecimiento del PIB”. Están en el Distrito Federal, en el Estado de México, en Morelos, en Hidalgo, en Puebla, en Querétaro, que son los estados que rodean la zona metropolitana. “También estamos en Guanajuato, en Jalisco, en Aguascalientes, en San Luis Potosí, en Zacatecas, en Nuevo León, en Hermosillo, en Sinaloa, en Baja California y en Tabasco y Yucatán”.   Diversificación del comercio El empresario financiero consideró que la crisis actual del sector externo y básicamente en las relaciones comerciales con Estados Unidos que se han deteriorado es por la falta de diversificación. “Esto es debido a lo que se ha hecho desde el pasado respecto a los países con los que comerciamos, hoy nos la está cobrando esa falta de diversificación en términos de una crisis fundamentalmente en el sector externo. Sin embargo, pienso que el mercado interno es un mercado floreciente, donde por la cantidad, por los millones de mexicanos que formamos parte y por la pirámide de edades que tenemos en nuestro país es un mercado pujante, creciente, en franca mejoría año con año. Y vemos que va a ser el eje principal de la economía en los próximos dos o tres años”, confió.   Pregunta: ¿Cómo conservar el ritmo del Infonavit para que se motor impulsor de la economía?   Agenda: Marzo 7, primer aniversario de Mujeres Líderes por la Vivienda. Marzo 17, desayuno Líderes de la Vivienda desde Hermosillo, Sonora. Con el apoyo de Canadevi del estado de la Comisión de Vivienda de Sonora, se contempla asistan los principales dirigentes de la industria de la región y la gobernadora Claudia Pavlovich. Marzo 21 y 22, The Real Estate Show 2017. Marzo 22 al 24, Convención Nacional Bancaria. Hasta el próximo martes desde forbes.com   Contacto: Correo: mariel@grupoenconcreto.com Twitter: @marielzuniga_ Facebook:  mariel.zuniga.906 Página web: grupoenconcreto.com Las opiniones expresadas son sólo responsabilidad de sus autores y son completamente independientes de la postura y la línea editorial de Forbes México.