Josefina Moisés, directora general de la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (AMEFIBRA), aseguró que 500 empresas atraídas por el nearshoring sacaron sus fábricas, líneas de producción y centros de distribución de Asia para trasladarlos e instalarlos en México.
“Alrededor de 500 empresas se han establecido en el país, impulsando la demanda de espacios industriales a raíz del nearshoring”, declaró la representante.
Según la dirigente, el boom del nearshoring ha beneficiado a la industria mexicana, pero también ha hecho más evidentes los desafíos que tiene el país para recibir a los inversionistas, principalmente de infraestructura logística.
Algunas de las principales oportunidades para un crecimiento sólido de la industria inmobiliaria en México están en el nearshoring, el turismo y la infraestructura
“Tenemos una buena mano de obra, pero además la estabilidad macroeconómica, tasas de interés y tipo de cambio estable permiten a los inversionistas evaluar la relocalización de sus áreas de producción a México”, indicó.
La directora general de AMEFIBRA dijo que el arribo de nuevas empresa ha detonado una demanda de parques industriales, por lo que se debe trabajar en el mejoramiento de la red carretera y telecomunicaciones:
“Todo esto a fin de brindar grandes beneficios a las empresas extranjeras para que decidan ubicarse en nuestro país”, mencionó.
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Recordó que el mercado inmobiliario continúa siendo una opción sólida y confiable, capaz de resistir las crisis económicas globales, pese a los riesgos inherentes a cualquier inversión, comentó.
México tiene como atractivo la ubicación estratégica del país y los buenos costos de las propiedades, diversos tipos de industrias, mercado creciente, condiciones comerciales beneficiosas, bajos costos laborales y ahorro de costos, apuntó Josefina Moisés.
La Secretaría de Economía informó que la inversión extranjera directa (IED) al cierre del tercer trimestre de 2023 se ubicó en 32 mil 926 millones de dólares, registrando un incremento de 30 por ciento frente a los 25 mil 272 millones de dólares alcanzados en el mismo periodo de 2022.
La dependencia destacó que el incremento, es resultado de la confianza de los inversionistas extranjeros por el buen ambiente de negocios y la estabilidad económica del país.
“Aunque existe un gran número de propiedades, naves y parques industriales en México, la elección del más adecuado siempre dependerá de las necesidades y objetivos que tenga cada empresa, como un traje a la medida”, expresó la directiva.
Durante 2022, la oferta incrementó y cerró el año en 3.98 millones de m2, aumentando por más de 290 mil m2 desde el inicio del año. Aun así, la oferta sigue estando comprimida debido a la fuerte demanda de espacios industriales y a varias condiciones que han creado obstáculos al desarrollo de nuevos proyectos especulativos.
Entre estas condiciones se encuentran la escasez de energía, el incremento de precios de tierra y el encarecimiento general de los insumos de construcción y las tasas de interés.
Actualmente las FIBRAs tienen más de 2000 propiedades con más de 35 millones de metros de GLA, además, se han creado más de 500 mil empleos, 50 mil de forma directa y 450 mil indirecta.
“Otro punto a destacar es que los desarrolladores en México están implementando la construcción de edificios sustentables”, comentó Josefina Moisés.
Se tendrán que implementar estrategias que permitan la implementación de nuevas tecnologías, logrando a largo plazo ahorros de por lo menos 40% en energía, 20 por ciento en agua y 20 por ciento en energía embebida en materiales para antes de 2050.
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