La llegada de empresas atraídas por el nearshoring de Asia a México elevó 14.28% los precios de alquiler del metro cuadrado de los desarrollos industriales en Tijuana, indicó Genaro López, analista de la división de mercados de Newmark.
“Los precios siguen subiendo, llegando arriba de los 8 dólares por metro cuadrado en Tijuana y en varios submercados (cercanos al municipio de Baja California) y a los 7 dólares por metro cuadrado en el sur de Ciudad Juárez, representando un punto histórico”, manifestó.
En enero de 2022, los precios de salida alcanzaron los 7 dólares por metro cuadrado al mes en el área industrial Central y Florido–Blvd. 2000 en Tijuana, Baja California, según un reporte de Newmark.
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Para 2023 se espera que el mercado continúe gozando de un alto interés de expansión por empresas, nuevos desarrollos, parques y muchas oportunidades para el build-to-suit, según el experto en actividades del mercado inmobiliario industrial en Baja California y Chihuahua.
“El mercado industrial en Tijuana ha registrado un crecimiento agresivo en los últimos años y ahora vemos como expande sus raíces a los municipios aledaños”, comentó
Agregó que en Rosarito se observa un incremento en el interés por el mercado industrial, con desarrolladores impulsando el crecimiento de esta área.
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“FINSA, que a principios del 2022 impulsó el crecimiento en Valle Redondo, inició la construcción de un nuevo parque industrial en Rosarito, donde empieza a registrarse un alza en los precios, llegando a igualar a algunos otros submercados de Tijuana”, explicó.
Otros desarrolladores siguen buscando nuevos horizontes de esta forma, como IAMSA y ATISA, quienes adquirieron terrenos al sur, y Macquarie, que edifica en Santa Fe un nuevo desarrollo clase A, por lo que seguiremos viendo cómo los propietarios aprovechan un mercado a su favor y continúan extendiéndose a Valle Redondo, Blvd. 2000 y Rosarito
“Veremos un 2023 con una posible estabilización en los precios, nuevas ofertas y zonas industriales por todo el norte del país”, señaló el analista de la división de Investigación de mercados de Newmark.
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La disponibilidad en el mercado de Tijuana se mantiene por debajo del 1%, aún con la entrega de edificios nuevos, como el caso de un edificio nuevo clase A en Libramiento, que sigue registrando alto interés de varios desarrolladores: “Es de esperarse que la disponibilidad se mantenga baja y que los edificios actualmente disponibles no continúen en ese estado para el final del siguiente trimestre”.
En cuanto a los precios de espacios Clase A, han llegado a un punto histórico pasando los 8 dólares el metro cuadrado en varios submercados, un punto antes reservado sólo para Otay-Alamar por su disponibilidad casi nula durante todo el año.
Ahora podemos ver una cercanía de este nivel en submercados que por años estuvieron inactivos, como Rosarito, que ahora tiene uno de los intereses más altos por desarrolladores por la amplia oferta de tierra con menor costo de movimientos en comparación a zonas como Blvd. 2000.
Con toda la frontera en un punto históricamente caliente, Juárez ha visto un incremento en precios de renta y un disparo en construcción especulativa.
La densidad urbana de la ciudad continúa empujando la construcción hacia el sur y los beneficios de infraestructura permiten que el mercado sureste sea el más interesante para edificaciones, con el 45% de la construcción concentrada en esta zona.
“Observamos una disponibilidad históricamente baja con sólo tres edificios esperando cierre, dos de estos en proceso de carta de intención, por lo que podemos esperar que la disponibilidad se mantenga abajo del 1% con el cierre de estos edificios y algunos de los que se encuentran en construcción para el siguiente cuarto”.
“Con los pocos edificios disponibles, se pronostica que el 2023 verá llegar los precios hasta los 8 dólares por metro cuadrado en algunas partes de la ciudad y que el mercado continuará gozando de un alto interés de expansión por empresas en toda la frontera, nuevos desarrollos, parques y muchas oportunidades para build-to-suit“.
“Toda la construcción en Ciudad Juárez se concentra en la zona sur, con casi 400 mil metros cuadrados actualmente en construcción especulativa y llegando a un inventario de 7.5 metros cuadrados”, indicó Genaro López, analista de la división de Investigación de mercados de Newmark.
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