En abril de 2017, el secretario de prensa Sean Spicer subió al podio en la sala de reuniones de la Casa Blanca y anunció que el presidente donaría su salario del primer trimestre al Servicio de Parques Nacionales. Con una mirada seria en su rostro, Spicer sacó un cheque de gran tamaño con una firma de gran tamaño. Fue el primero de varios cheques que Donald Trump firmó mientras estaba en el cargo, entregando su salario de 400,000 dólares a cambio de buena publicidad.
Eso fue cambio de bolsillo para Trump. Su dinero real provenía del negocio que se negó a vender, no de su salario del gobierno. Un análisis de documentos, algunos de los cuales solo se hicieron públicos en las últimas semanas, muestra cuánto recaudaron los negocios de Trump mientras estuvo en el cargo. Examine todo, incluidos los registros de propiedad, las divulgaciones de ética, los documentos de deuda y las presentaciones de valores, y encontrará alrededor de 2,400 mdd de ingresos desde enero de 2017 hasta diciembre de 2020.
¿Qué generó los ingresos?
Si no fuera por la pandemia, habría habido aún más. El negocio de Trump recaudó alrededor de 650 mdd anuales durante los primeros tres años de su presidencia. Pero en 2020, los ingresos se desplomaron a un estimado de 450 millones cuando el Covid-19 infectó el negocio. “Me está lastimando, y está lastimando a Hilton, y está lastimando a todas las grandes cadenas hoteleras de todo el mundo”, dijo Trump en una conferencia de prensa en marzo de 2020 en la Casa Blanca. “Está lastimando a todos. Quiero decir, hay muy pocas empresas a las que les vaya bien ahora”.
La mayor parte de los ingresos de Trump fluyó a través de sus clubes y propiedades de golf, que generaron aproximadamente 940 mdd en cuatro años. Trump National Doral, el complejo de golf en Miami, contribuyó con aproximadamente 270 mdd a ese total. Mar-a-Lago, el club de Trump en Palm Beach, recaudó alrededor de 90 mdd.
Un club de golf de Nueva Jersey, donde el expresidente pasó tiempo este verano, recaudó aproximadamente 60 mdd. Sin embargo, esas cifras de primera línea no terminaron en el bolsillo de Trump. Los clubes de golf y complejos turísticos son costosos de administrar, con márgenes de utilidad operativa del 20% en los buenos tiempos.
Durante la pandemia, a los campos tradicionales de Trump les fue razonablemente bien, pero sus resorts de golf tuvieron que lidiar con cierres prolongados, lo que provocó que sus ingresos generales del deporte y los clubes cayeran un 27% a un estimado de 190 mdd en 2020.
Afortunadamente para Trump, también tenía participaciones de bienes raíces comerciales de alto margen para reforzar su balance final. Eso resultó especialmente crítico en 2020, ya que los inquilinos comerciales, muchos encerrados en contratos de arrendamiento a largo plazo, continuaron pagando el alquiler.
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Trump empareja activos con venta de inmuebles
En 555 California Street, un edificio de oficinas de San Francisco en el que Trump tiene una participación de 30%, su alquiler aumentó el año pasado, de 42 a 43 mdd, según un análisis de las presentaciones. Lo mismo sucedió en la 1290 Avenue of the Americas de la ciudad de Nueva York, donde el ingreso de Trump aumentó de aproximadamente 55 a 58 mdd.
A los negocios de hotelería, licencias y administración, por otro lado, no les fue tan bien. Los ingresos estimados se mantuvieron muy por encima de los 100 millones de 2017 a 2019, pero cayeron más cerca de los 50 en 2020. Ninguna parte de la cartera de Trump estaba peor posicionada para resistir tal golpe, dada la carga de la deuda contra sus hoteles.
En su hotel de Washington DC, los ingresos se estabilizaron en alrededor de 52 millones de 2017 a 2019. Con la línea superior estancada, el hotel no parecía estar produciendo suficientes ganancias antes de la pandemia para cubrir los intereses de su préstamo de 170 millones de Deutsche Bank. Las cosas solo empeoraron cuando llegó el Covid-19 y los ingresos se desplomaron a menos de 20 millones de dólares. No es de extrañar que la Organización Trump haya intentado vender el lugar.
Pero el expresidente no tuvo mucha suerte al deshacerse de ese hotel u otros activos el año pasado. Trump se deshizo de 32 mdd en bienes raíces en 2017, un estimado de 53 mdd en 2018, luego 32 mdd en 2019. En 2020, sin embargo, embolsó solo 435,000 mdd, vendiendo condominios en Las Vegas. La falta de acuerdos fue una de las razones por la que los ingresos cayeron alrededor de un 25% a un estimado de 450 millones de dólares. Una suma menor, sin duda, pero aún más de mil veces el salario anual que regaló.
Por Dan Alexander, publicada en Forbes US.
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