Banco de México (Banxico) informó que las obras del gobierno de Andrés Manuel López Obrador y el nearshoring detonan a la industria de la construcción en el norte, centro norte y sur del país.
“En todas las regiones se observó un aumento del gasto en construcción, especialmente en el sur”, dijo Alejandrina Salcedo Cisneros, directora general de Investigación Económica de Banxico.
A nivel nacional, la industria de la construcción tuvo un crecimiento de 6.8% en el tercer trimestre del año, siendo el sur de México el que alcanzó una tasa de 17.5% y luego el norte, con un avance de 12%, explicó la economista.
Agregó que en el centro del país el crecimiento fue de 10.1% y de 4.2% en el centro norte.
“La construcción continuó expandiéndose de manera significativa en el periodo julio-octubre de 2023, ello se debió, fundamentalmente, al extraordinario dinamismo del componente de obras de ingeniería civil”, comentó.
“Dicho rubro se ubicó en su nivel más alto desde que se tiene registro en 1993, así como los trabajos especializados mantuvieron un buen desempeño en el periodo en su conjunto, mientras que la edificación siguió mostrando dinamismo, comentó durante la presentación del Reporte sobre las Economías Regionales, julio-septiembre 2023.
La encuesta levantada por Banxico señaló que en todas las regiones, los directivos indicaron como elementos favorables para la construcción, los avances significativos en el desarrollo de algunas de las principales obras de infraestructura pública en materia de transporte y salud. Adicionalmente, refirieron un aumento de la inversión privada en construcción industrial.
“En contraparte, como limitantes para el crecimiento de la actividad, mencionaron la dificultad para la obtención de permisos de construcción para vivienda como resultado de un acceso insuficiente a servicios, principalmente en el norte y centro norte”, expresaron los representantes de las empresas.
En el norte y las regiones centrales, los directivos consultados también señalaron un menor flujo de recursos públicos hacia entidades y municipios destinados al desarrollo de proyectos de obra pública local, detalló.
“(En la región norte) los directivos consultados asociaron el impulso en la construcción privada de bodegas y naves industriales con las nuevas inversiones de la industria automotriz en Nuevo León”, agregó.
Adicionalmente, mencionaron el efecto de la relocalización de empresas, destacando Chihuahua, Baja California, y Coahuila como destinos de inversión.
Los contactos también resaltaron la construcción de centros de distribución para empresas de logística en Baja California, y la edificación de hoteles en Baja California, Sonora, Nuevo León y Tamaulipas.
En cuanto a la vivienda, observaron una moderada recuperación en los segmentos medio y residencial, al igual que los proyectos de edificación vertical en Monterrey, Tijuana y destinos de playa en Baja California.
En el componente privado de la construcción en la región centro norte los directivos señalaron un repunte en el desarrollo de proyectos de vivienda horizontal en Aguascalientes, y de vivienda vertical en Jalisco.
Además, en esta última entidad, mencionaron un repunte en el mercado de vivienda social. Los contactos empresariales también destacaron el estímulo que continúa ejerciendo el programa denominado “Unamos Créditos” de Infonavit, el cual permite la adquisición de bienes inmuebles bajo la figura de copropiedad.
De igual manera, los directivos mencionaron la inversión en vivienda residencial por parte de inversionistas nacionales en destinos turísticos de la región.
Adicionalmente, reportaron el efecto positivo de la relocalización de cadenas productivas sobre la demanda de vivienda por parte de los trabajadores de nuevas plantas industriales en algunas entidades de la región.
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Asimismo, identificaron un auge en la construcción industrial en Jalisco y Durango, especialmente en el sector logístico y de almacenamiento, al igual que inversiones del sector agroindustrial en Michoacán y de la industria metalmecánica en San Luis Potosí.
La construcción de hoteles, y el desarrollo de nuevas plazas e infraestructura deportiva privada también contribuyeron, en su opinión, al crecimiento del sector.
En contraste, refirieron la reasignación de recursos hacia productos financieros con tasas de retorno más atractivas que las obtenidas en el mercado de bienes raíces. Similarmente, reportaron la postergación de las decisiones de compra de vivienda residencial turística por parte de extranjeros en destinos de playa, ante la apreciación de la moneda nacional.
“(En la región sur) en el segmento de la construcción privada, los directivos reportaron una mayor demanda de obra en el rubro industrial, destacando las inversiones destinadas al desarrollo de la industria cervecera en el puerto de Veracruz”, indicó.
También señalaron el impulso en la construcción de vivienda generado por una mayor estabilidad de los precios del cemento y, particularmente, del acero.
Los empresarios consultados también señalaron que el incremento en la liquidez de las familias, como resultado de la dispersión de recursos de programas sociales, posibilitó la adquisición de vivienda dentro del mercado de vivienda social, lo que motivó al sector empresarial a invertir y ofrecer una gama más diversa de viviendas, redirigiendo su producción a segmentos del mercado de menor valor.
En contraste, los directivos identificaron como elemento limitante un menor número de licitaciones de obra pública disponibles para empresas constructoras medianas y pequeñas.
Los contactos empresariales también destacaron la escasez de mano de obra, que ha incrementado los costos laborales del sector al igual que sus precios finales.
Según su opinión, esto se debió a la elevada demanda de personal generada por las obras de infraestructura en desarrollo en la región.
En el segmento de construcción pública, las fuentes consultadas continuaron destacando los avances en las obras del Tren Maya en sus distintos tramos en la península de Yucatán, al igual que en la Refinería Olmeca en Tabasco.
Los directivos también señalaron un aumento en la operación de obras civiles de infraestructura de empresas contratistas de Pemex, como las relacionadas con el yacimiento Ixachi en Veracruz y una aceleración de la inversión pública en obras de infraestructura urbana en Mérida.
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