Ignacio Lacunza Magaña, presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), aseguró que el 2023 será un año récord para el sector inmobiliario industrial, ya que hay una alta demanda de naves industriales por parte de empresas atraídas por el nearshoring en la zona fronteriza norte, el Bajío y poblaciones cercanas al Corredor Transístmico y el Tren Maya.
Esta demanda récord de espacios industriales también se debe al crecimiento del comercio electrónico, comentó el desarrollador inmobiliario.
Al cierre del tercer trimestre de 2022, los mercados industriales fronterizos como Tijuana, Mexicali, Ciudad Juárez y Nuevo Laredo, al igual que la región noreste y occidente del país, con ciudades como Monterrey y Guadalajara, tuvieron cifras históricas de absorción con arrendamientos de superficies industriales por arriba de los 200 mil pies cuadrados, detalló.
En este momento hay espacios vacantes menores al 1% del inventario total de naves industriales en renta, recordó el presidente del AMPI.
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Agregó que la economía mexicana cuenta con mano de obra calificada, infraestructura de clase mundial y excelentes servicios para recibir a todas las empresas de primer nivel que buscan establecerse de manera ágil, ordenada y formal para arrancar sus operaciones.
Gracias al aumento de las cadenas de suministro derivado del exponencial crecimiento del comercio digital, agregó, México se ha convertido en un imán para la llegada de nuevas empresas debido a la cercanía con Estados Unidos, lo cual facilita la logística de sus operaciones en el día a día.
Según el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), las oportunidades de nearshoring en el corto y mediano plazo para América Latina significan 78 mil millones de dólares en nuevas exportaciones de productos y servicios, particularmente de industrias como la farmacéutica, energías renovables, textil o automotriz.
México estaría llevándose alrededor de 35 mil millones de dólares, lo que perfila al país como uno de los mayores beneficiarios de la región si se sabe aprovechar esta gran oportunidad, comentó el empresario.
El Consejo Nacional de la Industria Manufacturera de Exportación (Index) informó que México recibirá 11 mil millones de dólares de nuevas inversiones en 2023, las cuales llegan como parte del boom del nearshoring.
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El presidente nacional de AMPI destacó que son tres las regiones del país que resultan más beneficiadas con el fenómeno de “deslocalización cercana” o nearshoring: la zona fronteriza del norte del país, el Bajío y las poblaciones cercanas a los trenes transístmico y Maya.
En el caso de los mercados del norte, dijo que poseen la ventaja de estar en la frontera con los Estados Unidos, por lo que las empresas que ahí se establezcan pueden estar en ambos mercados, precisó Lacunza Magaña.
En mayo de 2022, Monterrey recibió 356 nuevos proyectos de nearshoring, de los cuales 17 de ellos eran chinos, comentó.
El Bajío —que incluye a los estados de Guanajuato, Querétaro, San Luis Potosí y Aguascalientes— cuenta con un inventario disponible de alrededor del 3% de las naves industriales de clase mundial, puntualizó. Ahí están prácticamente listas las naves industriales para recibir a las empresas que buscan instalarse en México, añadió.
“Y es que esta región del territorio nacional ofrece buenos servicios en materia de energía, agua y seguridad, entre otros, sin contar con su excelente ubicación y conectividad, que facilitan el traslado de mercancías a la frontera, centro y sur del país, que permiten establecer operaciones rentables y eficientes de manera casi inmediata”.
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En las poblaciones cercanas a donde se construye el tren transístmico —que unirá los puertos de Coatzacoalcos, en Veracruz, y Salina Cruz, en Oaxaca— se percibe la oportunidad de impulsar proyectos de vivienda, debido a la multitud de empresas que llegarán a la región y la generación de empleos que esto traerá consigo, manifestó Lacunza Magaña.
El presidente de los profesionales inmobiliarios del país señaló que en las poblaciones cercanas al Tren Maya cuentan con múltiples expectativas de inversión en áreas cercanas a las estaciones, además de las oportunidades para proyectos turísticos en todas las regiones de las entidades involucradas.
“Ejemplo de ello es Yucatán, donde se prevé transformar haciendas en hoteles. Por consiguiente, se podrá solventar la demanda de visitantes que se espera una vez iniciada su operación”.
Para todos estos casos, los profesionales inmobiliarios pertenecientes a la AMPI cuentan con la capacidad y los conocimientos necesarios para atender a los interesados en la compra, renta, traslado de dominio de terrenos, fábricas y naves industriales, resaltó Lacunza Magaña.
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