Para que una institución financiera te otorgue un crédito sin problema debes contar con buenos antecedentes financieros y antigüedad laboral. 

 

 

Una hipoteca entra en las decisiones financieras más importantes. Si tu vida laboral comenzó recientemente, quizá  pienses construir un patrimonio con este esquema, para que la decisión sea informada,  MasterCard presentó  algunos principios básicos antes de solicitar una hipoteca, toma nota:

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¿Estoy listo para financiar una hipoteca?

Una hipoteca es un préstamo a mediano o largo plazo que se liquidará en cuotas mensuales. En ocasiones el gasto de éste será un poco más elevado que una renta normal, por lo que es primordial contar con buena solvencia económica para poder cumplir puntualmente con los pagos. Toma en cuenta también que existen tres tipos de tasa de interés (tasa fija, tasa variable y tasa mixta) que pueden variar a los largo del periodo de vida del crédito.

Para que una institución financiera te otorgue un crédito sin problema debes contar con buenos antecedentes financieros, y  antigüedad laboral. Existen herramientas que te pueden ayudar a simular tu estado financiero para tener una visión más clara de las condiciones y plazos a las que te puedes comprometer.

Es probable que el primer monto para comenzar la liquidación de un crédito hipotecario sea un poco más elevado que los demás dado que algunas instituciones financieras pueden requerir –aunque no es muy común– de hasta un 20% ó 50% del valor de la vivienda. Se debe tener muy presente que la cuota total a la que te estás comprometiendo  no excede dos veces el monto de tus ingresos anuales.

En caso de no poder solventar los pagos hipotecarios, no es fácil “congelar” o simplemente cancelar la cuota, pues a diferencia de un renta, la cancelación requiere un proceso mucho más largo  que pudiera significar poner en venta la propiedad, saldar el balance pendiente con el banco y asumir los costos de este proceso.

 

¿Qué debo saber antes de solicitar una hipoteca?

 

Te presentamos  5 puntos que MasterCard aconseja conocer antes de solicitar un préstamo hipotecario

 

1.- Interés: la institución financiera que te acompañará a lo largo del pago de la cuota de la hipoteca, cuenta con cargos acompañados de intereses hasta que se cumpla la liquidación del crédito. Mantenerse informado y preguntar sobre estos cargos antes, durante y después de este proceso puede ahorrarte varios dolores de cabeza.

2.- Tasas de interés: la volatilidad de las tasas de interés es importante antes y durante la compra pues ellas determinarán cuánto y cómo estarás pagando durante el ciclo de vida del crédito. Tu asesor financiero puede ser de gran ayuda para resolver tus dudas acerca de éstos intereses.

3.- Presupuesto: si estás listo para comprometerte a pagar un crédito hipotecario, también debes tener experiencia llevando tu presupuesto mensual y anual. En él debes incluir todos los ingresos y gastos que involucren: sueldo, seguro, gastos fuga, servicios, renta actual, impuestos y por supuesto el primer depósito y las mensualidades de tu nueva hipoteca.

4.-  Deducciones. Recuerda que en México los intereses por arriba de la inflación que pagues por un crédito hipotecario pueden ser deducibles de impuestos en tu declaración anual.

5.- Amortización. El costo del crédito es importante pero también lo es qué porcentaje de cada pago se va a interés y cuánto a capital. Busca créditos donde desde el principio se pague mayor porcentaje de capital. Esto es importante si quieres vender la casa pues serás “más dueño” del inmueble cada mensualidad.

 

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