Esta empresa construía tiendas Oxxo; ahora desarrolla naves industriales

Hace casi 13 años, el fondo de inversión inmobiliaria mexicano Meor comenzó a operar y una de sus primeras experiencias fue construir tiendas de conveniencia; al día de hoy, su crecimiento ha sido tal que la semana pasada entregó una nave industrial techada de 34,000 metros cuadrados en Nuevo León. En sus primeros 4 años de operación, desarrollaron casi 50 tiendas para cadenas como Oxxo, 7 Eleven o Círculo K, además de otros desarrollos como formatos menores de tiendas de autoservicio y sucursales bancarias, sobre todo en desarrollos habitacionales donde los espacios comerciales estaban desaprovechados. “Del 2007 al 2011 empezamos, fue el momento más fuerte de nosotros; en la medida en que fueron creciendo nuestras inversiones nos fuimos alejando de estas inversiones que son muy chicas, a veces en inmuebles de 150 metros cuadrados los más chicos, en promedio 250 metros cuadrados, pero en los inicios de Meor los primeros 3, 4 años fue cuando estuvimos trabajando muy fuerte de la mano estos formatos”, comentó Javier Camarena, director general de la empresa. Actualmente, más de una década después, el fondo anunció que en los primeros dos meses del año ya cuenta con 10 proyectos para desarrollos industriales y comerciales de varias hectáreas de superficie por un monto de 1,800 millones de pesos. En 2019, la empresa registró un alza de 32% en el valor de activos frente al año anterior, y con los proyectos anunciados este jueves, estiman que su ritmo de crecimiento a doble dígito se mantenga; con los planes actuales estiman que su crecimiento de al menos 15%, aunque esperan siga avanzando en el transcurso del año. Su mayor obra en este momento se ubica en Baja California. “Nos gustaría poder platicarles el inicio de un complejo industrial en Tijuana, que será multiinquilino, en un terreno que estaremos incursionando en sociedad con una desarrolladora que pronto podremos anunciar”, dijo Javier Camarena, director general del fondo. Dicho inmueble será el de mayor dimensión de su cartera, pues se desarrollará en una superficie de 8 hectáreas, donde se espera a construcción de hasta 48,000 metros cuadrados de naves industriales techadas, el cual alcanzará un valor de 400 mdp. También lee: Otra forma de invertir: proyectos inmobiliarios En tanto, Jonathan Pomerantz, director de proyectos de la empresa resaltó que junto a ese, la empresa alista otros 9 proyectos: 4 comerciales en los municipios mexiquenses de Nicolás Romero, Ecatepec y Coacalco, así como en Guadalajara; y 5 industriales en Playa del Carmen, Ciudad Valles, Ciudad Juárez, Zapopan y Tehuacán. En 3 de esos proyectos emplearon un modelo de aportación de terrenos, donde los dueños aportan la tierra a cambio de una renta por su uso para la construcción y la renta. Igualmente, adelantó que la firma ya analiza la apertura al financiamiento con fondos patrimoniales, con lo que tendrían que aumentar el número de desarrollos a llevar a cabo. “Estamos en un momento adecuado para hacer convenios con otras instituciones que ya están operando, el primer paso que estamos dando son estos 3 fondos institucionales que estamos a punto de poder anunciar”, señaló Camarena. “Están haciendo un programa de inversión muy agresivo con nosotros. Es un proceso que nos ha exigido que todos los procesos que veníamos desarrollando en Meor, conservadores, blindados, hacerlos más institucionales justo para celebrar estos convenios”. La semana pasada, la firma entregó la totalidad de una nave industrial en Pesquería, Nuevo León, junto al complejo industrial de Kia Motors, de una superficie de 72,000 metros cuadrados, con una nave industrial techada de 34,000 metros cuadrados. Meor lleva 12 años de operación y se aboca al desarrollo de proyectos inmobiliarios comerciales e industriales bajo pedido, mismos que arriendan a sus clientes, principalmente cadenas triple A a nivel nacional. En sus desarrollos industriales ofrecen centros de distribución, transferencia. Para ello utilizan un software par ubicar las zonas en que resulta más conveniente la construcción de los inmuebles, con lo que ofrecen a sus clientes la garantía de rentabilidad del proyecto.