Las alcaldías de la Ciudad de México que tendrán una mayor valorización de departamentos en 2024 son Iztapalapa, Iztacalco, Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Benito Juárez, según el área de análisis de Propiedades.com.
Iztapalapa, Iztacalco y Cuauhtémoc son las tres alcaldías con más proyección de valorización en el segmento de departamentos.
En el caso de Cuauhtémoc, un factor que influye directamente en el incremento en precios es la gentrificación, pues la alcaldía tiene varias colonias en las que el fenómeno está muy presente, como San Rafael, Guerrero, Condesa, Roma Norte y Santa María la Ribera.
Además, indicó la firma, durante 2023 se realizaron acciones de recuperación de espacio público y de seguridad muy enfocado a mujeres.
En 2023 hubo en Iztacalco acciones que incidieron directamente en la revalorización de vivienda, como alumbrado público, mejoramiento de fachadas y balizamiento en zonas escolares.
Propiedades.com añadió que la percepción de seguridad es otro factor que influye en su proyección de incremento en la valorización de estas alcaldías.
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Señaló que durante 2023 se reportó una reducción de 58% en delitos de alto impacto en Iztacalco, mientras que Miguel Hidalgo fue reconocida como una de las tres alcaldías con mayor percepción de seguridad por los ciudadanos.
Además, Miguel Hidalgo también presenta un fenómeno de gentrificación debido al desarrollo de proyectos inmobiliarios.
“Miguel Hidalgo tiene uno de los megaproyectos urbanos más grandes de la ciudad, abarcando 32 colonias de la zona norte de la alcaldía, incidiendo en el incremento en el costo de las rentas y venta de inmuebles”, subrayó Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com, según un comunicado de la empresa.
Benito Juárez es la demarcación más segura del país, de acuerdo con datos del Inegi mencionados por la empresa especializada en la digitalización del mercado inmobiliario.
Las alcaldías con una mayor valorización de casas
Para el segmento de casas, la empresa destacó las alcaldías Iztacalco, Iztapalapa, Xochimilco, Coyoacán y Tlalpan.
Xochimilco se ha visto beneficiado por el esfuerzo para descentralizar la oferta para los nómadas digitales de espacios en renta en la Ciudad de México.
“La demanda de los nómadas digitales ha aumentado en zonas que incluyen atractivos no tan convencionales como Xochimilco, presentando un incremento en el valor promedio de las viviendas”, indicó Juan David Vargas.
Respeto a Coyoacán y Tlalpan, Propiedades.com consideró que además de la cercanía de varias de sus colonias con avenidas principales como Periférico, Calzada de Tlalpan o Insurgentes Sur, se ha incrementado la construcción de vivienda de lujo, aumentando a su vez el precio promedio de propiedades.
Expuso que actualmente el valor promedio del metro cuadrado en Coyoacán es de 30,000 pesos y en Tlalpan es de 29,176 pesos.
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