El sismo del pasado 19 de septiembre dañó miles de inmuebles en la Ciudad de México, algunos colapsaron, otros quedaron a un paso de la demolición y otros tantos presentan afectaciones que podrían no suponer un riesgo, sin embargo, esto puede generar incertidumbre entre propietarios e inquilinos.

Tan sólo en la capital del país al menos 3,400 construcciones tendrían daños. Además, el área de los estados afectados por el sismo (CDMX, Morelos, Puebla, Oaxaca y Chiapas) es hogar de 33 millones de habitantes, esto es, el 27% de la población nacional.

Esta situación ha generado que miles caigan en la incertidumbre sobre lo que pasará con sus viviendas, y en el caso de quienes rentan, y sufrieron alguna afectación en el inmueble, sobre cómo actuar o qué medidas tomar al respecto.

“El Código Civil establece que el arrendador está obligado a proporcionar el inmueble en condiciones de habitabilidad, seguridad e higiene”, dijo el abogado Víctor Carrillo Estrada, director de Soluciones Jurídicas de Propiedades.com.

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En ese sentido, el portal inmobiliario destacó cuatro puntos que deben saber los que están rentando y el inmueble resultó dañado:

  • Esperar el dictamen

Eduardo de la Canal, consultor de negocios y capacitador en Coldwell Banker, explicó que, ante una situación atípica, si un edificio tiene daños, lo primero que se debe hacer es notificar de inmediato al propietario.

“Esta notificación el propietario tiene la obligación de dar aviso a las autoridades de Protección Civil para que se haga una inspección de la propiedad, y una vez que la autoridad efectúe esta revisión, tiene que emitir si la propiedad está en condiciones de ser habitada o no”.

  • Si el edificio ya no es habitable

De acuerdo con el Código Civil, el sismo se cataloga como un caso fortuito que impide el uso adecuado de un inmueble, por lo que se tiene que cancelar el contrato y anular la responsabilidad que se tiene (en este caso, la renta).

En este caso, el casero está obligado a devolver el depósito y ya no tiene que pagar el alquiler, aseguró De la Canal. Sin embargo, si hay algún adeudo de meses pasados, deben cubrirse.

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  • Si todavía vas a poder vivir ahí

“En caso de que se haga el dictamen y se determine que los daños son reparables y no ponen en riesgo la estabilidad de la vivienda: el responsable de llevar a cabo la reparación es el propietario, dejarlo en condiciones para que el inquilino pueda continuar su arrendamiento”, mencionó el especialista.

Esto aplica para daños en azulejos, ventanas, recubrimientos, es decir, daños menores, que no son responsabilidad de quien renta y en el futuro van a mejorar el inmueble, sostuvo Carrillo Estrada.

Sin embargo, apuntó De la Canal, en caso de que las reparaciones duren más de dos meses, el inquilino tiene derecho a rescindir el contrato.

De acuerdo con el Colegio de Abogados Egresados del ITAM (CEAITAM), existen condiciones por las que se podrá cobrar una renta más barata.

“Si el inmueble se puede arreglar pero disminuye la calidad de su uso, puede solicitarse una disminución en la renta”, explicó en un comunicado.

  • El edificio está habitable pero ya no quieres vivir ahí

Si el inquilino ya no quiere vivir ahí por miedo o porque quiere mudarse a otra zona, pero el dictamen reporta daños menores, se debe pagar la renta, ya que esto no exime el pago.

“Si entre ambos no logran llegar a un acuerdo, entonces se tendrá que acudir ante el juez civil para que se resuelva la controversia”, señaló Carrillo Estrada.

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