¿Cuál es el panorama de las viviendas de lujo en Nicaragua?
En Nicaragua, los proyectos de urbanizaciones definen una vivienda de lujo por la ubicación geográfica, principalmente en las zonas de alta plusvalía, porque se encuentran en proyectos pequeños y exclusivos bajo el régimen de condominio, con garitas de seguridad, casa club y amenidades que le agregan más valor a la vivienda que sólo el diseño y los acabados.
Por Samantha Lugo
El mercado de las viviendas de lujo en Nicaragua está cambiando desde hace varios años. De las 4,500 casas que fueron edificadas por las urbanizadoras adscritas a la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua, entre el 3 y 5% estaban clasificadas como residencias de lujo.
En Nicaragua, los proyectos de urbanizaciones definen una vivienda de lujo por la ubicación geográfica, principalmente en las zonas de alta plusvalía, porque se encuentran en proyectos pequeños y exclusivos bajo el régimen de condominio, con garitas de seguridad, casa club y amenidades que le agregan más valor a la vivienda que sólo el diseño y los acabados. Los precios de estas casas inician en los 100,000 dólares, pero pueden llegar a costar mucho más. Quienes pueden adquirir una de estas viviendas son aquellas familias que tienen al menos un ingreso de 6,000 dólares mensuales.
Hace tan sólo cinco años existían alrededor de cinco proyectos de urbanización de este tipo de casas, en la actualidad existen 33. Aunque la mayoría se encuentra en Managua, también están creciendo en otros lugares como en las playas, Estelí, Matagalpa y Chinandega.
Según el presidente de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua, Ricardo Meléndez, de las 55 empresas que están adscritas, cinco de ellas se especializan en construir viviendas de lujo.
Para Meléndez, la razón del crecimiento de este nicho de mercado es que la economía del país está creciendo, de allí que los principales clientes sean sobre todo inversionistas, ejecutivos extranjeros, diplomáticos y nicaragüenses que viven en Estados Unidos y quieren regresar a su país de origen.
Los urbanizadores esperan que la demanda de nuevas viviendas, en general, aumente de 4,500 en el año 2015 a 6,000 en 2016. Gracias a un préstamo que hizo el Banco Centroamericano de Integración Económica (BCIE) al gobierno para generar la construcción de nuevas viviendas, de estas 6,000 viviendas se espera que 5% sean casas de lujo.